Почему я решил, что УК Еврогород надо менять

Он ответственен за проект паркинга, в котором на 1600 жителей - 600 мест и стоимость места по цене неплохой машины

А также за узкий въезд в паркинг, который узок даже после расширения, но хоть немного его расширил и поставил новые ворота

Он сделал 4-м секциям лестницы, когда уже почти все делают безбарьерную среду. Летний Сад через дорогу спокойно отдал первый этаж под магазины, сделал подземный паркинг, не строя лестницы. Для секций с лестницами были поставлены специальные подъемники, которые не работают, но за обслуживание мы платим по 10 т.р. каждый месяц. Ах да, подъемники потихоньку ржавеют.

А горка на выезде из первого корпуса? Почему сразу не было понятно, что это непрактичная, да что там, бредовая, идея строить так? У второй очереди тоже уже нагородили холм. В общем, большие проблемы с выравниванием ландшафта у нашего строителя.

Откуда-то взялся детский садик, полностью закрывший проход между корпусами, что является нарушением противопожарных норм. УК он не беспокоит. Они-то на первом этаже.

Вдоль первого корпуса идут перила, потому что склон. Но там же магазины, для входа в которые надо делать обход половины корпуса. Д-дизайн.

Корзины кондиционеров местами плохо держатся, а козырьков над дверьми нет.

Навигацию жители сделали за свой счёт. А это вообще копейки, и само собой разумеющееся для всех нормальных компаний.

С бордюров нет съездов. И правильно, этот дом не для инвалидов и детских колясок.

На выезде из арок первого корпуса не стоит выпуклого зеркала. Как только никого ещё не задавили. Меня и моих знакомых суммарно раз 7 уже могли, учитывая, что половину выезда закрывают парковашки.

Обходы, обходы и снова обходы. Есть подозрение, что после завершения всех строек, у нас не будет прямого выхода на метро, т.к. его закрывает ниссан и заправка. Ходите вокруг, потому что мы не умеем планировать. Уже сделанные дороги второй очереди тоже вызывают вопросы, т.к. Выглядят пока очень нелогичными и неудобными - не прямыми продолжениями дорог сданных строений. Заметили, что не о таком говорилось в рекламе?

Зоны, в которых расположены мусорки вызывают вопросы, которые у любого адекватного человека могли появиться на этапе проекта:

1. Мусорка рядом с прогулочной зоной детского сада, серьёзно?
2. Мусорки, которые не по пути к общественному транспорту (когда завершат стройку)?
3. Две зоны мусорки на 1600 квартир, серьёзно? Причём одну захватили под макулатуру работники УК.

В этой статье рассказывается про проверки управляющих компаний Московской области, где один из лидеров по заведенным административным делам УК “Европа” (принадлежащая застройщику).

А в этой рассказ про отключение воды и света без предписания той же организацией.

Здесь можно посмотреть как часто проверяют УК Европа и какие нарушения выявляют.

А вот проверки Химкинской версии, откуда пришел к нам исполнительный директор.

А это 0 проверок предлагаемой УК

ООО УК "ЕВРОПА" (ИНН 7708745839 · ОГРН 1117746700092) - проверка СПАРК
Проверки органами государственной власти
Орган	Проведено	С нарушениями
Госжилинспекция	563	127
МЧС	6	2
Региональная администрация	1
Итого	570	129
Отчет подготовлен 07.10.2019

• Не предупреждают о своих резких решениях, которые могут вызвать вопросы. К примеру, сменить гребенки, остановить лифты, обрезать всем провода от домофона или выключить вам электричество за неуплату,  хоть вы и заплатили в этом месяце. Хорошо бы заранее предупреждали, но даже после произошедшего не факт, что вы быстро сможете понять, что произошло.
• Редко обновляют сайт важными новостями, из средств коммуникации только чат в WhatsApp, где ограничение по количеству пользователей 256 чел. Попасть в этот чат проблематично, т.к. места нет, да и не ясно как. В самом чате отвечают далеко не на все вопросы, только на “удобные”.
• Из чата могут удалить за “неудобные” вопросы. Т.е. по сути лишить единственной возможности получить информацию.
• Бурмистр работает только с обращениями (что похвально), но не отображает данные с счётчиков, статусы зачисления, тем самым нерационально расходуется ресурс бухгалтера на постоянные пояснения. Также могли бы использовать раздел новостей, но зачем. Меньше знаешь - меньше не любишь УК.

Отдельное внимание нужно уделить забору и ОСС3. Формулировки сделаны так, что совершенно не гарантируют наличие забора, а протаскивают охрану. Забор без охраны не рассматривается. УК парирует это тем, что так они будут отбивать стоимость забора. Так охрана будет, или будет отбивание стоимости? Думаю, не стоит пояснять, как обычно у УК Европа бывает.

УК уверяет, что проблем с оформлением забора не будет, но управа и совет депутатов на начало октября не разрешили установку.

И помните, установленный забор будет собственностью УК, а собственность она может с собой забрать.

• Неработающие сети домофонов
• Невведённая в эксплуатацию пожарная сигнализация
• Многие пожарные гидранты до сих пор без рукавов
• В паркинг можно попасть только через лифты, остальные выходы для простых смертных закрыты. Однако, юркие сотрудники УК ходят через закрытые лестницы. Если пожар застанет вас в паркинге, то сами понимаете, бежать будет некуда. А может повезёт, и лифт будет работать, т.к. пожарная сигнализация его не отключит.
• Застройщик сдал дом без телевизионной антенны
• МЖК не для колясок. Нет съездов уже год. Новые корпуса тоже без съездов. Да, кое-какие съезды есть во дворах, но проблема в том, что есть жизнь и в другой части Москвы. Мало того, что арки в первом корпусе заставляют передвигаться по дороге, которая наполовину занята паркунами, так и на остальной территории вокруг корпусов ни единого съезда, кроме деревянного помоста. Но я бы сказал, что там не только съезд, там ещё и пеший проход достаточно ограничен. К примеру, убрали забор Летнего сада, сделали срам, а не дорогу. Не проехать с ребенком к магазину Пятерочка. Мало того, что нагородили и не исправляют, так новое делают ещё хуже. А вот эта горка между дорогой Летнего сада и нашим “торговым рядом”
  
  
  
  Это же не проехать не пройти. Всё засеяли травкой. А как в магазин то попасть?
  Как мы видим, наш застройщик не смог договориться с другим застройщиком, а с жителями он даже и пытаться не будет. Как и его УК. Сделают так, как им выгоднее и проще. Чисто чтобы отчитаться.

Сразу после снятия охраны + угрозы от УК, что сейчас у нас начнётся и во всём будут виноваты жильцы, вдруг начали пропадать части отопительной системы. Кто-то пустил слух, что и у Летнего Сада пропадали гребенки, но его жители сказали, что им их просто не поставили. И концов с концами найти не получилось. Есть версии, что они ушли во вторую очередь ЖК Город, но это догадки.

Сначала УК открестилась и заявила, что во всем виноваты жители, которые не проголосовали за охрану. Полиция не смогла возбудить уголовное дело, потому что УК отказалась подтверждать документально сумму ущерба. Но при этом УК согласилась за свой счёт гребенки поставить. Т.е. либо они транжирят деньги и их не волнует, что их обокрали на несколько миллионов, либо они знают, куда пропали гребенки и им это не интересно.

В сентябре отсутствие гребенок обнаружили жители 3 корпуса (причем на тех этажах, которые не были оборудованы тамбурной дверью, или жильцы которых передали ключи от тамбурной двери УК). Снова вызвали полицию. УК призналась, что это было сделано сантехниками УК по распоряжению главного инженера. При этом УК и главный инженер (который на тот момент был в отпуске) выдвинули разные и неубедительные версии произошедшего:

• что гребенки сняли с 3 корпуса, чтобы переставить на место украденных в 1 корпусе, а в 3 корпус поставить новые
• что гребенки сняли для того, чтобы оборудовать секцию “однотипными системами распределения”, поскольку стояк в 3 корпусе был якобы разукомплектован, в связи с кражами, хотя это не так, жильцы подтвердят
• что гребенки сняли якобы для “восстановления и промывки в рамках подготовки к отопительному сезону”, чего не делают, это подтверждено сантехниками других УК.

Все версии абсурдны по себе, особенно учитывая, что сделали это не во всех секциях, а также любая замена - это не менее получаса работы, т.к. надо все перекрутить и счётчики ещё переставить. Одно дело дополнить недостающие, а другое не предупреждая жильцов заменить.

В результате УК заменила снятые латунные гребенки, находящиеся на гарантии у застройщика, на более дешевые стальные. УК не ответила на письменный запрос жильцов, почему и на каком основании произведена замена. В результате в секциях 3 корпуса НЕ стоят однотипные системы распределения, после “восстановительных действий” руками УК отсутствуют капиллярные трубки между балансировочными кранами и крепления, нарушены пломбы счетчиков тепла.

Налицо факт самоуправного распоряжения общедомовой собственностью жителей и откровенной ЛЖИ со стороны управляющей компании Еврогород.