Документы
Статьи
Полезная информация
Регистрация
Войти

ОСС4 успешно завершено

Текущая ситуация

  • ОСС4 собрало кворум и утвердило новую компанию МС.Сервис
  • УК МС.Сервис подала заявление в ГЖИ на управление нашими домами.
  • Госжилинспеция приняла заявление, подтвердила возможность выдачи лицензии и запросила предоставить доказательство наличия договоров с >50% собственников.
  • УК МС и Совет дома организовали подписание договоров.
  • При успехе МС вступит в управление на с 1 числа следующего месяца после выдачи лицензии. В худшем случае будет суд, который затянется на несколько месяцев.
  • До вступления МС в управление должна работать УК Еврогород.
  • Как только МС получит лицензию на управление нашими домами, будет открыт офис на территории ЖК и обеспечено полноценное подписание договоров.

Инструкция для собственника:

  1. Скачайте необходимые документы по этой ссылке.
  2. При необходимости изучите полный текст договора, утверждённый на собрании собственников.
  3. Если у вас есть машиноместа проверьте его принадлежность к корпусу по табличке, доступной по той же ссылке
    Номер по БТИ – актуальный номер машиноместа, написанный на полу паркинга. По ДДУ – тот, что был в договоре.
  4. Распечатайте нужные страницы, заполните ФИО, номер объекта и поставьте подписи. Остальное заполнять не обязательно.
  5. Отсканируйте или сфотографируйте каждую страницу
  6. Пришлите результат на почту oss4@d107a.ru
  7. Несколько объектов собственности - несколько договоров.
    На один объект достаточно договора с одним собственником.

Итоги ОСС 4 от 6.12.2019

Сообщаем вам, что все документы по общему собранию собственников №4 (ОСС-4) были переданы в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.


Кворум есть во всех трёх корпусах


1 корпус - 53,38%
2 корпус - 59,00%
3 корпус - 60,69%


Инициаторы собрания выражают благодарность тем собственникам, которые приняли участие в голосовании.

Ниже сами протоколы в разделе каждого корпуса.

Дополнительные материалы


Не смотря на значительный объём времени (~3 часов), настоятельно рекомендуется к просмотру, затронуты все важные вопросы связанные со сменой УК, а также вопросы сформулированные собственниками к новой компании в чатах, и даже вопросы от УК Еврогород :)


Прогулка по объектам МС Сервис часть 1

Активисты съездили в гости к МС.Сервис, на один из их объектов (ул. Гризодубовой 4к1).
Посмотрели состояние территории и домов, обсудили что было до этой УК и как стало теперь

Почему надо УК Еврогород менять

Рассказываем, как УК Еврогрод показал себя за год и почему так сильно держится за наш ЖК.

Анализ работы УК МС.Сервис и Европа(И.Калугин)

Михаил Чуйко подготовил сводную информацию о проверках работы УК МС.Сервис и УК Европа/Еврогород за последние 2 года

Сравнение коммерческих предложений различных УК для ЖК Город

Из 14 компаний высказали желание с нами работать 4 УК, по ссылке их ответы на собранные вопросы собственников

Пример заполнения бланка голосования

Выкладываем расшифровку тарифа по паркингу от МС Сервис.

Прошу обратить внимание, что цифры являются приблизительными!
И приведены для того, чтобы мы понимали, на что требуется больше средств, а на что меньше.

Сбор вопросов к новой УК на очной части ОСС 19.10

Завершён.

Запись передачи о проблемах нашего ЖК на канале Москва-24

Обязательно посмотрите!

Новостной канал ЖК в телеграмме (или наберите @d107a в поиске месседжера)

Всё самое важное о жизни ЖК!

Общий чат ЖК Город в телеграмме

Через него можно найти чат своего корпуса (ну или ремонта например), а в нём чат подъезда

Резервный чат ЖК Город в вотсапе

Рекомендуется вместо него чат в телеграмм
(в телеграмм 1200 человек в основном чате, в вотсапе - 140)

Папка с листовками об ОСС 4

Распечатай и повесь у себя в подъезде и на этаже!

Лента новостей

7.12.2019

Сравнительный рейтинг старой и новой УК на сайте "реформа ЖКХ

06.12.2019

ОСС4 завершилось. По предварительной информации кворум набран по всем корпусам.

17.11.2019

Опубликована запись второй встречи с УК МС.Сервис от 16.11.2019

16.11.2019

Соседи, сегодня произошло ЧП в нашем ЖК. ИГ повесила на МОП плакат с информацией об ОСС4.
Охрана УК превысила свои полномочия и насильственно удерживая собственника сорвала плакат.
После этого охранник снял побои (в процесе перетягивания баннера он упал на пол и стукнул руку) и будет заявлять в полицию о побоях и видимо нападении на него.

14.11.2019

Выкладываем расшифровку тарифа по паркингу от МС Сервис.
Прошу обратить внимание, что цифры являются приблизительными!
И приведены для того, чтобы мы понимали, на что требуется больше средств, а на что меньше.
Посмотреть

14.11.2019

На выходных сняли как выглядит территория под обслуживанием МС сервис. Они в лучшую сторону выделяются на фоне соседних домов от того же застройщика под обслуживанием жилищника, или УК от застроя. Выглядят аккуратнее, газоны симпатичнее, площадка интереснее.
Прогулка по объекту МС.Сервис

13.11.2019

По результату собрания действующего Совета Дома, было принято решение о необходимости выделения места на информационных стендах (ИС) в подъездах, для информирования жителей от имени СД. А так же обращено внимание УК о недопустимости удаления такой информации.

О результатах собрания УК получило официальное уведомление.

От УК Еврогород получен отказ в предоставлении места - не обязаны и места нет

Так же сообщаем, что вечером 12.11.2019 Советом Дома было размещено во всех подъездах, рядом с ИС, уведомления о проводящемся ОСС.

На утро 13.11.2019 все уведомления были сорваны "неизвестными лицами".

13.11.2019

Получен комментарий от УК МС.Сервис в ответ на опубликованное Еврогородом письмо Минстроя

Кратко суть ответа:
Еврогород отказывается пересчитывать тепло по индивидуальным счетчикам, ссылаясь на п.54 ПП 354 и письмо Минстроя.
МС отвечает, что это нарушение и ссылается на решение Конституционного суда, а также комментирует, что ИТП не производит тепловую энергию, а только распределяет ее.
Поэтому оплата должна идти с учетом индивидуальных приборов учета, независимо введены ли все квартирные счетчики в эксплуатацию 👇
Узнать подробности

12.11.2019

До сбора кворума осталось совсем немного.
БОльшая часть от необходимого количества соседей уже проголосовали.
По процентам лидирует 2 корпус, но у 1 корпуса самое большое количество проголосовавших квартир, даже выше, чем сумма проголосовавших квартир 2 и 3 корпусов вместе взятых.

У тех, кто еще не принял решение, накопилось много вопросов к новой УК.
Пересматривать очную часть оказалось неудобным.
Поэтому мы организовали новую очную встречу с представителями МС Сервис.
16 ноября в 13:00, 1 корпус, 4 секция.


Приходите все, кто хотел бы задать свои вопросы.

Если Вы по какой-то причине не сможете присутвовать на встрече с представителями МС Сервис, но хотите задать свой вопрос, то
воспользуйтесь гугл-табличкой

11.11.2019

Хотим Вам сообщить о том, что УК начала незаконное ОСС5!
Узнать подробности

01.11.2019

Михаил Чуйко подготовил сводную информацию о проверках работы УК МС.Сервис и УК Европа/Еврогород за последние 2 года

Посмотреть

30.10.2019

Папка с листовками об ОСС 4

28.10.2019

Для лучшего понимания ставки по паркингу, которую предлагает МС,
высылаем фото из ЖК Северный город, в каком состоянии МС поддерживает их паркинг (в Северном городе ~300 м/м).
Помимо обслуживания в ставку будет входить общее облагораживание - зеркала, инфо стенды и т.п.

Фотографии паркинга ЖК Северный город

25.10.2019

Выложили гарантийное письмо от МС.Сервис.

Один из самых часто задаваемых вопросов на ОСС 4 - что будет с домами во время переходного периода ?
Во время очной встречи нам об этом отвечал директор МС.Сервиса - переход управления от одной компании к другой осуществляется строго по регламенту и под контролем надзорных органов - передаются все дела и документы и только после этого день в день происходит замена УК. За нарушение процедуры смены УК лишается лицензии (напомним что у УК Еврогород имеются и другие дома и им нельзя терять лицензию).
Так же было сказано, что если УК Еврогород нарушит регламент и бросит дом, УК МС.Сервис готова заменить их в течении 24 часов.
Прилагаем гарантийное письмо и ответ на второй вопрос - чем новая УК лучше старой? Просто сравните подход к своей работе обеих компаний.

Гарантийное письмо об обслуживании в переходный период от МС.Сервис

22.10.2019

Выложили запись очной части Общего Собрания Собственников

19.10.2019

Прошла очная часть ОСС. Присутствовали представители МС.Сервис и Еврогород.
Голосование началось. Дата окончания - 6.12.2019

18.10.2019

Выложили бланки голосования

17.10.2019

Выложили договор с МС.Сервис по паркингу


Очное обсуждение вопросов повестки состоится 19.10.2019 в 18:00 в подъезде № 4, корпуса 1

16.10.2019

Сообщаю, что инициаторами собрания по смене ук,
9 октября были поданы заявления в ук еврогород, о предоставлении реестра собственников помещений согласно части 3.1 статьи 45 жк рф, требуемых для проведения собрания, заполнения бланков и учета голосов.
По прошествии отведённых 5 дней запрошенный реестр так и не был предоставлен.
Такими противозаконными методами действующая ук еврогород препятствует проведению собрания собственников.
Тем не менее, благодаря заранее сделанному запросу в егрн, сложившаяся ситуация никак не скажется на проводимом собрании и его результатах.
По факту нарушения ук статьи 7.23.2 коап рф будет направлено заявление в прокуратуру.

15.10.2019

Выложили договор с МС.Сервис по корпусам,
по паркингу будет позже отдельный договор

14.10.2019

Выложили краткую информацию о претендентах в совет дома

09.10.2019

Активисты подготовили статью про УК Еврогород

08.10.2019

1. Соседи, сегодня вывешиваем Извещение о проведении ОСС.
2. Собираем вопросы для новой УК

08.10.2019

Оглашаем кандидатов в совет дома в рамках ОСС от собственников.

🔻1 корпус.
Председатель: Никита Муромцев @nikmedoed (7 секция)
Юрий Крайнов (10 секция) @Bertain
Анна Тимощук @AnnaTimoshchuk (7 секция)
Ольга Бородинская @LvenokOlga (11 секция)
Ирина Фахуртдинова @IrinaYu87 (4 секция)


🔻2 корпус:
Председатель: Вера Ланщикова Вера (3 секция) Вера
Виталий Лихачев @VitaliyX (2 секция)
Михаил Чуйко @MChuyko (3 секция)
Вадим Галенко @VadimVadim84 (5 секция)

🔻3 корпус:
Председатель: Юлия Бояджи @julia_boyadzhi (1 секция)
Александр Великанов @morethendeviant (1 секция)
Сафронова Юлия @kissjuli (2 секция)
Татьяна @LadySOTA (5 секция)

Подробную информацию о кандидатах, их опыте, мы предоставим дополнительно

02.10.2019

Объявлены сроки проведения ОСС 4 по смене УК

9 окт - извещение,
19 окт - очная часть,
30 ноября - окончание,
9 дек - протокол.

28.09.2019

Пришли к тому, что по документам у нас три отдельных дома - три тех.плана, три лицензии на управление, три распоряжения ДГИ, три дома в рвэ.
Каждый дом оборудован коммуникациями и паркингом.
По закону один дом проводит одно осс.
Поэтому принято решение проводить три осс по смене ук и набирать кворум по каждому дому отдельно.

24.09.2019

Подводим итоги по выбору новой УК.

Из 4 компаний, выбор пал на МС.Сервис. У них хорошие отзывы и они клиентоориентированы.
У них есть опыт работы с проблемным застройщиком - опыт работы в суде, по взысканию денежных компенсаций с застройщика. Стаж ~10 лет.

Из трёх оставшихся:

У ВК Комфорт тариф оказался гораздо выше остальных. При этом процесс согласования занял практически месяц. На личное общение не пошли.

УК Инжиниринг молодая компания. У них нет опыта работы в суде. Все улучшения они готовы делать только при 100% оплате.

3СМ не имеет опыта управления современными домами с паркингом. Они не прислали свой тариф на обслуживание, просто согласились со ставкой УК Еврогород.

PS: Жилищник не ответил на запрос.

🔻 Также требуются желающие войти в счетную комиссию для ОСС по смене УК.

17.09.2019

Исходя из опросов жильцов, более 60% собственников не устраивает хозяйственная деятельность УК Еврогород.

В связи с этим Инициативная группа подготовила информацию по новым управляющим компаниям,
с целью инициировать голосование по смене управляющей организации.

Было рассмотрено 14 компаний, рекомендованных соседями, а также компании, работающие в нашем районе.
Из них 4 компании прислали свои предложения и высказали готовность помогать в проведении ОСС.
Просьба ознакомиться с вариантами:

1) УК Инжиниринг. Тариф: 36,83 р./кв.м. Включено всё, в т.ч. уборка проездов в паркинге, кроме охраны и расходов на электроэнергию для общедомовых нужд (ОДН). Домофон: 50 р/квартира. Видеонаблюдение: 50 р/квартира.

2). Мультисистема Сервис (МС.Сервис). Тариф: 29,04 р/кв.м. + электричество и вода на ОДН + обслуживание ИТП 5,77 р. Паркинг 1500 р. с охраной. Домофон 64 р.

3) 3СМ. Тариф: 34,90 р/кв.м. Включено всё. Домофон: 64 р/квартира. По паркингу пока нет информации.

4). ВК Комфорт. Тариф: 45,49 р/кв.м. + расход электричества и воды на ОДН. Домофон включен в ставку. Паркинг: ~860 р с охраной + ком.платежи.

Подробная информация

Данные по Жилищнику будут предоствленны позже.

28.08.2019

Начинаем формирование нового Совета Дома (СД) в составе 15-20 человек.
Принимаем заявки от всех желающих.

11.07.2019

Начат сбор информации по альтернативным УК по отзывам и предложениям соседей