Документы
Статьи
Полезная информация
Регистрация
Войти

Подписание договоров с МС Сервис.

Вопросы и ответы.

Когда МС.Сервис заступит в управление?

Чтобы МС.Сервис без проблем сменила УК Еврогород, требуется заключить договоры с более 50% собственников

Текущая ситуация
  • ОСС4 собрало кворум и утвердило новую компанию МС.Сервис
  • УК МС.Сервис подала заявление в ГЖИ на управление нашими домами.
  • Госжилинспеция приняла заявление, подтвердила возможность выдачи лицензии и запросила предоставить доказательство наличия договоров с >50% собственников.
  • УК МС и Совет дома организовали подписание договоров.
  • При успехе МС вступит в управление на с 1 числа следующего месяца после выдачи лицензии. В худшем случае будет суд, который затянется на несколько месяцев.
  • До вступления МС в управление должна работать УК Еврогород.
  • Как только МС получит лицензию на управление нашими домами, будет открыт офис на территории ЖК и обеспечено полноценное подписание договоров.
Что требуется:
  • От одного из собственников каждой квартиры (машиноместа) получить одну копию договора на каждый объект собственности.
  • Обязательно наличие в копии фамилии, номера объекта собственности и подписей.
  • Несколько квартир - несколько договоров. 
Инструкция для собственника:
  1. Скачайте необходимые документы по этой ссылке.
  2. При необходимости изучите полный текст договора, утверждённый на собрании собственников.
  3. Если у вас есть машиноместа проверьте его принадлежность к корпусу по табличке, доступной по той же ссылке
    Номер по БТИ – актуальный номер машиноместа, написанный на полу паркинга. По ДДУ – тот, что был в договоре.
  4. Распечатайте нужные страницы, заполните ФИО, номер объекта и поставьте подписи. Остальное заполнять не обязательно.
  5. Отсканируйте или сфотографируйте каждую страницу
  6. Пришлите результат на почту oss4@d107a.ru
  7. Несколько объектов собственности - несколько договоров.
    На один объект достаточно договора с одним собственником.
А раньше нельзя было начать?

Поведение МЖИ трудно предсказать. У них давно есть право проверить наличие договоров, но пользуются они им выборочно. Возможно, они намекают «позолотить ручку», но МС.Сервис привыкла решать проблемы, а не платить МЖИ «за решение», поэтому не понимают таких намёков.

Вообще закон сформулирован таким образом, что образуется замкнутый круг, из которого непросто выйти:

  • Собственники должны провести собрание и утвердить договор и новую компанию
  • Этот договор по решению собрания собственников требуется подписать со всеми собственниками
  • Но собственник может не подписывать этот договор и заставить его могут только другие собственники
  • Договор не действует, пока УК не выдадут лицензию на управление
  • Но лицензию на управление не выдают, пока не подпишут с более половиной собственников договора
  • А пока лицензию не выдали УК не управляет домом, вот люди и не понимают, зачем подписывать договор

Короче: это отличный барьер, чтобы помешать собственникам поменять управляющую компанию.

А Еврогород (текущая УК) показывал эти договора?

Нам это не известно. Скорее всего нет, т.к. заставить порядка тысячи собственников посетить офис УК, чтобы подписать договора достаточно непросто.

Почему только с одним собственником?

Требуется один договор на один лицевой счёт. Если вы решите создать отдельные счета для каждого собственника, тогда можете посетить новую УК и подписать новые договоры.

А моя копия договора где/когда?

Как только выдадут лицензию МС откроет офис рядом с ЖК и можно будет подписать оригиналы в двух экземплярах. Пока что можете договориться на индивидуальное подписание договора, оставьте свой номер телефона и квартиры члену Совета Дома, и мы свяжемся, чтобы договориться.

Отдельно подчёркиваем:

  • сейчас требуются только сканы;
  • текст договора по закону без cобрания собственников измениться не может;
  • договоры вступят в силу с начала действия лицензии на управление домомом;
  • договор принят Мосжилинспекцией на хранение;
  • до начала действия договора (лицензии) МС не сможет выставлять какие-либо счета.

Почему договоры не подписаны со стороны МС?

Проблема в скорости и возможности.

50% договоров это 19 страниц, 2 подписи, 2 печати * 820 квартир + запас на испорченные и невозвращённые экземпляры + по 2 экземпляра на каждую квартиру. Итого 20 пачек бумаги при печати с двух сторон минимум.

3,6 тысяч подписей только ставить придётся неделю, а у нас всего пара недель на сбор подписанных договоров. Кроме того, по опыту собственники не возвращают договор с печатью. Без печати больше шансов, что его вернут обратно.

Когда МС приступит к управлению, подписание договор будет происходить в штатном режиме, да и вообще немного не имеет смысла, т.к. договор уже будет действовать на основании собрания собственников и лицензии УК. А пока придётся выкручиваться в условиях специфичного законодательства.

Когда МС вступит в управление? / Когда МС придет в ЖК?

ГЖИ обычно не спешит с ответом и откладывает его до предела. Первое заявление МС на включение в лицензию отклонили по технической причине. Второе приняли в работу, что хороший знак, т.к. это свидетельствует о признании результатов собрания. В ответе ГЖИ запросило придоставить дополнительные документы, в т.ч. копии договоров.

Обычно лицензия начинает действовать с 1 числа следующего месяца за месяцев выдачи лицензии, т.е. можно ожидать МС с мая.

Пока МС не вступит в управление, домом управляет Еврогород. За это время они могут сделать поддельное собрание, которое мы будем оспаривать полгода-год, а потом ещё одно, и так пока их вообще не лишат лицензии и не закроют. В общем, не вариант.

Это обман / МС может поменять текст договора!

Это невозможно, т.к. договор утверждён собранием и передан на хранение в МЖИ. Всё крайне легко оспорить в суде. Да и чем МС может обмануть? Не обслуживать? Ну так и платить вы ей не будете. Она не сможет вас обязать платить, пока не вступит в управление и не начнёт обслуживать. А если вступит, то ей не нужен будет договор с вами, чтобы обязать оплачивать услуги через суд, достаточно уже проведённого собрания собственников.

А что с собранием от Еврогорода / Текущая УК мне сказала, что они остаются управлять / собрание (ОСС4) подделано и т.п.

Результаты собрания Еврогорода нигде не опубликованы. Вероятно, по причине отсутствия кворума. Совет дома неоднократно жаловался в МЖИ и ГЖИ про отсутствие обязательных со стороны Еврогорода публикаций на платформе ГИС ЖКХ, но пока вопрос так и не решился, одни предупреждения.

Текущая УК вообще много чего говорит уже не в первый раз. Мы честно собрали кворум по всем домам силами нескольких десятков собственников с помощью ежедневных дежурств.

Еврогород не может остаться управлять по двум причинам:

  • Собрание собственников утвердило прекратить с ними договор, так что если МС не сможет вступить в управление, то должен быть проведён конкурс от Управы.
  • Собственники доказали в суде, что первое собрание ОСС1, проведенное Еврогородом, подделано. Однако, в последний день для аппеляции Еврогород таки подал её. Это лишний раз доказывает, что они здесь незаконно, поэтому максимально тянут время. Но рано или поздно суды закончатся.

Существует некоторая вероятность, что в результате конкурса, который будет проводить управа, если МС не вступит в управление, победит Еврогород, как это произошло у ЖК Летний сад. Но пока ещё не всё потеряно.

Что если не соберём, это же нереально?

Тогда МС может получить лицензию через суд, но это будет более длительный по времени процесс. Либо будем требовать проведение конкурса, но тут есть риск победы Еврогорода.

Я уже голосовал / А что с собранием?

Оно прошло, кворум набран, документы переданы на хранение в ГЖИ, приняты ГЖИ, и теперь надо подписать договоры с МС, чтобы закончить процесс. Все остальные решения действуют ещё с конца января.

Подробнее выше.

Я не буду подписывать, потому что не принимаю УК МС сервис, меня устраивает текущая УК.

Вопрос в принятии/непринятии уже не стоит. Вопрос в скорости замены.

Либо это будет быстро и незаметно для собственников.

Либо Еврогород будет знать, что в какой-то момент их поменяют, и будут играть так, чтобы получить максимальную выгоду. Также у них будет время провести собрание собственников, а может даже подделать его, как было с ОСС1.

Почему собираете только часть данных? Всё заполнять?

Договоры уже действительны, если есть ФИО, номер квартиры и подпись. Для доказательства в МЖИ этого хватит. Если есть желание, можете заполнить все поля уже сейчас. Паспортные данные пока можно не заполнять, если не доверяете.

А где соглашение о неразглашении данных?

В силу закона любая лицензированная УК является оператором персональных данных и никаких дополнительных соглашений ей уже не требуется. Она уже несёт за неразглашение уголовную ответственность.

МС выбрана управляющей организацией, обязана заключить договоры в качестве оператора платежей. Согласно ч.16 ст. 155 ЖК РФ установлено, что согласие субъектов персональных данных на их передачу платежному агенту не требуется. Частью 4 ст.6 федерального закона №152-ФЗ также установлено, что лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению оператора, не обязано получать согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных. УК как оператор персональных данных, по закону, их охраняет и не вправе их передавать третьим лицам.

На сколько могут приостановить выдачу лицензии?

МС не может ответить. У них не было такого опыта. Обычно все справляются в разумный срок.

На каком основании ГЖИ просит подписанные договоры?

По закону на основании Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статья 162, часть 1. Необходимо предоставить больше 50% заключенных договоров с новой управляющей компанией.

Также есть Приказ Минстроя о том, что для внесения в лицензию достаточно утвержденной формы договора, но МЖИ ссылается на ЖК РФ и просит именно подписанные договоры с 50% собственников.

Я не согласен со многими пунктами.

Вы можете написать свои правки членам совета дома. Просто так внести правки в договор нельзя, потому что эту форму уже утвердили на голосовании и передали в МЖИ.

МС Сервис обещал рассмотреть комментарии жильцов и оформить дополнительное соглашение с правками. Оставьте свои контакты дежурному или председателю Совета дома.